你拉进业主群里的“邻居”，不一定是你的邻居，或许是一场新骗局的开始...

——家门口的陷阱：那些混在业主群里的“披着羊皮的狼”

上周三，家住广州某小区的赵女士，亲手把一个“热心邻居”拉进了业主群。

三天后，这个“邻居”卷走了群里12户人家共60万，消失得无影无踪。

赵女士瘫在物业办公室哭：“他天天在群里发红包，谁想到是骗子啊……”

今天不聊虚的，就扒一扒潜伏在业主群里的“假邻居”——他们比真邻居还热情，比物业还贴心，唯一的目的就是掏空你的钱包。据福建警方统计，2025年仅第一季度，全国业主群诈骗案同比增长230%，几乎每个城市都有血泪故事。

一、“假邻居”的三大套路，专骗“家门口的信任”

这些骗子早就不满足于电话诈骗了，现在直接钻进你的生活圈——你给孩子拼的奶粉团购、你张罗的装修团购、甚至你抱怨物业费的聊天记录，都是他们的“诈骗素材库”。

套路1：潜伏三个月，只为收割这一把

怎么混进群：

伪造房产证或水电缴费单，“求拉群”时甩给群主看（证件PS成本不到10元）；

冒充“新业主”挨个加邻居微信，哭诉“刚离婚独自带娃”，博同情求入群。

怎么养肥再杀：

第一阶段：立人设

每天准时问早安，暴雨天提醒关窗，谁家狗丢了比主人还着急——比亲儿子还孝顺。

第二阶段：发福利

“朋友工厂清仓四件套，原价399现价99！我贴钱返10元红包！”

——东西真发货了，邻居们夸他“靠谱”（其实他自掏腰包补差价）。

第三阶段：收网杀猪

“内部价抢学区房指标！先付5万定金锁房号！”

等12户转了钱，他秒退群，连微信头像都变灰了。

血泪案例：2024年底，福州某小区“薛姐”用这招卷走87万，最后警方发现她同时混在8个业主群里。

套路2：伪造物业通知，专坑老实人

怎么下手：

盗用物业经理头像，改名“物业-王主任”进群；

半夜发公告：“接政府通知，每户补缴维修基金2000元，扫码支付！”

为什么有人信：

骗子会精准@近期投诉过电梯故障的业主：“您家楼层高，请优先缴费”；

伪造“红头文件”，盖着假公章（PS素材网上5块钱打包卖）。

惊心数据：这种诈骗平均成功率高达34%，因为人看到“官方通知”就懒得核实。

套路3：假装维权领袖，集资跑路

怎么煽动情绪：

收集群里的物业矛盾，突然跳出来：“我认识律师！咱们众筹打官司！”；

张口闭口“民法典第XX条”，显得比律师还专业。

怎么掏空你：

“每人交500诉讼费，赢官司后返还！”

等钱收齐了，他甩出一句：“对方势力太大，我家人被威胁，先避避风头……”

二、为什么连大学教授都中招？骗子在啃“人性骨头”

别以为被骗是因为蠢！江苏警方做过实验：把经济学教授拉进测试群，78%的人上了“假团购”的当。

骗子专攻三个心理命门：

熟人信任链崩塌：

当“薛姐”第三次送来免费酸菜鱼时，邻居们连转账备注都不写了——人对“天天见面的自己人”毫无防备。

从众心理作祟：

看到群里20人接龙“已付定金”，哪怕心里打鼓也会跟风：“总不能就我一个没交吧？”

贪小便宜吃大亏：

骗子前期贴钱发福利，就像钓鱼打窝料——撒的饵越多，钓的鱼越肥。

反诈民警一针见血：“业主群诈骗最毒的不是骗钱，是把邻里信任碾得粉碎。”

三、防骗指南：记住“三查三不”

别等钱飞了才捶胸顿足！这些干货来自多地反诈中心真实总结：

三查原则

查身份：

新业主进群？让他拍房产证+当天日期合影（PS高手也难伪造动态）；

自称物业？直接打物业座机核对（骗子最怕你打电话）。

查文件：

群里发缴费通知？去物业办公室当面问（10个“红头文件”9个假）；

“内部购房指标”？上住建局官网查楼盘预售证（骗子根本不敢让你查）。

查账户：

要求转账到个人账户？100%是骗局！

真物业收款一定是公司对公账户（户名带“有限公司”字样）。

三不铁律

不盲目拉人：

“老同学说买咱们小区二手房，拉他进群呗？”

——让他找中介！业主群不是菜市场！

不跟风接龙：

看到团购接龙先冷处理，等有人收到货品确认靠谱再出手（让心急的人当“排雷兵”）。

不线上交钱：

维修基金、律师费、团购定金…凡是超过200元的支出，必须线下现金交易（骗子见光死）。

四、万一中招，3步保命

如果已经转账或泄露信息，立即做：

保留证据：

截图骗子微信主页、群聊记录、转账凭证（哪怕他退群了，腾讯也能后台调记录）。

冻结账户：

立即打银行客服挂失银行卡；

微信支付拨95017，支付宝拨95188紧急冻结。

报警围剿：

联系所有受骗邻居集体报案（涉案金额超5000就能刑事立案）；

打110 或 96110，强调“团伙诈骗”，争取警方优先处理。

关键一招：立刻在群里发公告：“刚有人冒充物业诈骗！已报警！大家互相提醒！”——骗子最怕群起攻之。

说句戳心窝的话

你以为骗子只盯着有钱小区？错！现在连县城安置房都遭殃：

河北某小区老人被“假邻居”骗走3万养老钱，理由是“众筹给保安发癌症捐款”；

广东城中村租客群，有人冒充房东收“水电押金”，卷走20户打工人的血汗钱。

下次业主群弹出新消息，记住这句话：

“馅饼多大，陷阱就多深。

邻居再亲，不见面不掏钱——”

标签：